Слухи о скором спаде

Цены на вторичном рынке жилья Москвы с начала года выросли на 3%.

Цены в дешевом секторе жилой недвижимости в Москве по-прежнему растут интенсивнее, чем в традиционно дорогих домах. У продавцов осталось полтора месяца, чтобы застать рынок в его активной фазе: как думают риэлторы, с наступлением стабильно теплого времени покупатели отложат квартирные дела. Впрочем, другие специалисты агентств недвижимости замечают, что рынок затихнет по той причине, что этого уже долго ждут. Темп роста цен замедляется третий месяц. Хотя, вполне возможно, это происходит из-за осенне-зимнего ускорения (примерно по 3% в месяц), прошедшего накануне нового года.

Как сказал газете «Время новостей» Олег Репченко, куратор интернет-сайта irn.ru, пошатнувшийся доллар принес на рынок некоторую активность. Валютным вкладам люди предпочитают квартиры. Согласно расчетам, индекс доходности, который зимой имел значение 4,5, сейчас продолжает постепенно снижаться. Судя по поведению кривой ожидания, индекс стоимости продолжит плавный рост. Среднее значение стоимости в денежном выражении составит 1088 долл. за 1 кв. метр вторичного жилья.

На рынке первичного жилья примерно такое же положение, как и в прошлом году: несмотря на большое предложение, «сметают» все по 650 долл. (Видное) и по 750 и даже 800 долл. (Южное Бутово) за кв. метр.

Вице-президент «Инком-недвижмости» Сергей Елисеев думает, что цены стабилизируются и очень скоро последует их неминуемый откат. Он полагает, что платежеспособный спрос подошел к своему максимуму. Дело в том, что основная масса квартир приобретается в дешевом секторе — пятиэтажная панель. Стоимость этих домов настолько выросла, что за квартиру в них платят ранее немыслимые цены. Такие «малые формы» необходимы для покупателей расселяемых коммуналок. По его мнению, такие темпы роста стали вполне ожидаемыми. В то же время в январе примерно в два раза увеличилось количество потенциальных инвесторов. Причиной такой ситуации могут быть нестабильность доллара и сильные инфляционные ожидания участников рынка.

Тенденции на рынке жилья проявятся скорее всего в марте. «В октябре—ноябре—декабре рынок продаж на первичном рынке практически стоял, а в январе—феврале был бум, в то время как на вторичном рынке жилья в октябре—ноябре—декабре цены росли стремительно», — говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Цена предложения 1 кв. м общей площади жилья в Москве в феврале, долл.