Полезная информация

Слухи о скором спаде

Цены на вторичном рынке жилья Москвы с начала года выросли на 3%.

Цены в дешевом секторе жилой недвижимости в Москве по-прежнему растут интенсивнее, чем в традиционно дорогих домах. У продавцов осталось полтора месяца, чтобы застать рынок в его активной фазе: как думают риэлторы, с наступлением стабильно теплого времени покупатели отложат квартирные дела. Впрочем, другие специалисты агентств недвижимости замечают, что рынок затихнет по той причине, что этого уже долго ждут. Темп роста цен замедляется третий месяц. Хотя, вполне возможно, это происходит из-за осенне-зимнего ускорения (примерно по 3% в месяц), прошедшего накануне нового года.

Как сказал газете «Время новостей» Олег Репченко, куратор интернет-сайта irn.ru, пошатнувшийся доллар принес на рынок некоторую активность. Валютным вкладам люди предпочитают квартиры. Согласно расчетам, индекс доходности, который зимой имел значение 4,5, сейчас продолжает постепенно снижаться. Судя по поведению кривой ожидания, индекс стоимости продолжит плавный рост. Среднее значение стоимости в денежном выражении составит 1088 долл. за 1 кв. метр вторичного жилья.

На рынке первичного жилья примерно такое же положение, как и в прошлом году: несмотря на большое предложение, «сметают» все по 650 долл. (Видное) и по 750 и даже 800 долл. (Южное Бутово) за кв. метр.

Вице-президент «Инком-недвижмости» Сергей Елисеев думает, что цены стабилизируются и очень скоро последует их неминуемый откат. Он полагает, что платежеспособный спрос подошел к своему максимуму. Дело в том, что основная масса квартир приобретается в дешевом секторе — пятиэтажная панель. Стоимость этих домов настолько выросла, что за квартиру в них платят ранее немыслимые цены. Такие «малые формы» необходимы для покупателей расселяемых коммуналок. По его мнению, такие темпы роста стали вполне ожидаемыми. В то же время в январе примерно в два раза увеличилось количество потенциальных инвесторов. Причиной такой ситуации могут быть нестабильность доллара и сильные инфляционные ожидания участников рынка.

Читайте также  Рынки недвижимости городов России подчинены общим законам

Тенденции на рынке жилья проявятся скорее всего в марте. «В октябре—ноябре—декабре рынок продаж на первичном рынке практически стоял, а в январе—феврале был бум, в то время как на вторичном рынке жилья в октябре—ноябре—декабре цены росли стремительно», — говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Цена предложения 1 кв. м общей площади жилья в Москве в феврале, долл.

Тип объекта САО СВАО ВАО ЮВАО ЮАО ЮЗАО ЗАО СЗАО ЦАО МКАД Сред % к декабрю  
«Хрущевки» панель» 943 957 932 877 962 1004 998 965     958 +0.95  
Панель с малой кух. 975 955 951 909 932 1020 1011 1001 1185   968 +0.62  
Типовая панель 964 979 978 911 927 1064 1043 1037 1243 912 980 +1.34  
Современная панель 981 1040 1006 925 948 1115 1147 1039 1365 920 1029 +0.98  
«Хрущевки» кирпич» 1000 971 981 903 958 1029 997 988 1239   1015 +0.69  
Кирпич с малой кух. 1099 1062 1036 978 1028 1244 1363 1069 1414   1161 -0.60  
«Сталинский» кирпич» 1116 1121 979 922 1005 1394 1444 1087 1586   1297 +0.62  
Высотный кирпич 1228 1074 1100 1041 1038 1648 1569 1300 1779   1377 -5.94  
Монолито-каркас 994 1141 1001 957 959 1253 1220 1074 1786 952 1147 +2.41  
Новостройки панель 920     844 969 1140 1052     858 1000 +4.93  
Все типы 1027 1009 983 920 951 1151 1187 1036 1501 926 1082 +0.56  
% декабрь 2002 г. -0.49 +0.59 +0.92 +0.99 +1.06 -0.34 +0.25 +0.09 +1.9 +0.98 +0.56    
Читайте также  Рынок офисной недвижимости переоценен
Тип объекта САО СВАО ВАО ЮВАО ЮАО ЮЗАО ЗАО СЗАО ЦАО МКАД Сред % к январю  
«Хрущевки» панель» 964 985 945 904 964 1001 1004 993 1114   973 +1.57  
Панель с малой кухней 975 974 964 924 940 1033 1035 1016 1235   980 +1.34  
Типовая панель 980 990 986 935 947 1077 1037 1041 1274 929 990 +1.02  
Современная панель 1012 1031 1009 936 962 1147 1163 1051 1322 937 1040 +1.06  
«Хрущевки» кирпич» 1018 972 969 888 992 1028 1028 1003 1246   1019 +0.39  
Кирпич с малой кухней 1110 1078 1040 1002 1043 1252 1374 1057 1397   1171 +0.86  
«Сталинский» кирпич» 1147 1121 987 938 995 1459 1444 1124 1505   1279 -1.39  
Высотный кирпич 1210 1059 1165 1052 1073 1640 1539 1126 1733   1376 -0.07  
Монолито-каркас 1071 1144 1036 976 982 1245 1305 1106 1754 959 1161 +1.22  
Новостройки панель 940 934 915 892 1023 1126 1017 880 1221 924 1003 +0.3  
Все типы 1046 1015 993 935 962 1173 1204 1051 1458 942 1084 +0.18  
% январь 2003 г. +1.85 +0.59 +1.01 +1.63 +1.16 +1.91 +1.43 +1.45 -2.94 +1.72 +0.18