Полезная информация

Картина маслом: новостройки Подмосковья все прозрачнее

Количество зарегистрированных сделок по купле-продаже жилья в Подмосковье в 2012 г. выросло по сравнению с 2011 г. почти на 72% – до 532 905 транзакций. Таковы данные управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Подмосковью. Значительная часть деловой активности приходится на первичный рынок: общее число зарегистрированных за минувший год договоров участия в долевом строительстве в Подмосковье увеличилось на 38% и достигло 68 513 соглашений.

Относительная стабильность рынка, если исключить кратковременные периоды волатильности, – хорошее время для решения насущных жилищных проблем, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». В обозримом будущем этой возможностью можно пользоваться (подробнее о вероятном поведении рынка недвижимости в целом см. в статье «Недвижимость Москвы, Подмосковья и России после 2012 года: конца света не будет, но и «эпохи Возрождения» тоже»).

Нарастающая законопослушность…
Итак, число зарегистрированных за минувший год договоров участия в долевом строительстве в Подмосковье увеличилось на 38% и достигло 68 513 соглашений. «Постепенно застройщики понимают, что выгоднее работать честно, прозрачно», – говорит министр по долевому жилищному строительству Московской области Александр Коган.

В регионе создан реестр проблемных застройщиков, появились прецеденты крупных штрафов за незаконное привлечение средств граждан в строительство жилья. Сумма штрафов по постановлениям, вынесенным Комитетом по долевому жилищному строительству и ветхому аварийному жилью, составила 38,3 млн руб., из них на 25,7 млн руб. оштрафованы застройщики, привлекавшие средства граждан в обход закона «Об участии в долевом строительстве». Активно работает информационная кампания по разъяснению гражданам механизмов регулирования долевого строительства.

…и последствия ослушания
Комитет обновил реестр проблемных застройщиков, действующих на территории Московской области, – их число в декабре практически не изменилось, составив 67 компаний, следует из информации на сайте ведомства.

Реестр проблемных застройщиков был создан в Подмосковье в 2012 г. по поручению Сергея Шойгу, занимавшего пост губернатора Московской области. В конце октября 2012 года комитет впервые опубликовал реестр проблемных застройщиков Подмосковья, в который вошла 31 компания. По итогам ноября число застройщиков, попавших в реестр, выросло более чем в два раза — до 66 компаний. По итогам декабря из реестра были исключены две компании и три компании добавлены в список, следует из материалов на сайте комитета.

Читайте также  Звезды рынка недвижимости желают бить рекорды

Представитель пресс-службы комитета пояснила РИА «Новости», что в черный список застройщиков Подмосковья по итогам декабря 2012 г. вошли ООО «Арвида», ОАО «ММП имени В.В. Чернышева» и ООО «Принед-Союз». Исключены из реестра, по ее словам, были компании «МегаСтройИнвест» и «Квартал Гальчино». В частности, компания «МегаСтройИнвест», которая была включена в список из-за несоответствия нормативам финансовой устойчивости, досрочно ввела дома в эксплуатацию и предоставила отчетные документы.

По данным комитета, общее количество объектов долевого строительства в Подмосковье в четвертом квартале составило 1293 дома – на 143 больше, чем в третьем квартале. В эти проекты привлечены средства 73 200 граждан.

Сейчас Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью призывает дольщиков банкротящейся компании СФК «Реутово», возводящей жилые комплексы «Южная звезда» и «Некрасовский» в Балашихе, как можно скорее направить обращения в арбитражный суд о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений или реестр денежных требований, указывается в сообщении на сайте комитета.

Дорогое и дешевое
В ближнем Подмосковье стоимость новостроек постепенно выравнивается. Самым дорогим из ближайшего пояса считается Реутов, а вот самым демократичным по ценам – Балашиха. Однако, согласно аналитическим данным компании «Домус финанс», разрыв в стоимости между подмосковными городами постепенно нивелируется.

Статистика свидетельствует, отмечается в ее исследовании, что ценовая картина подмосковной недвижимости настолько разнообразна, что по своей структуре напоминает лоскутное одеяло. Даже города, которые расположены по одному направлению или в равной степени удалены от МКАД, могут в разы отличаться по средней стоимости жилых объектов. «Классикой жанра» можно назвать Реутов и Балашиху. В Реутове, который является лидером по дороговизне, средняя температура цен по итогам ноября накалилась до 100 168 руб. за 1 кв. м, а вот в Балашихе – самом доступном городе – стоимость недвижимости остается вполне прохладной – 67 721 руб. за 1 кв. м. (Подробнее о ценовой ситуации по районам Подмосковья см. статью «Картина маслом: новостройки Подмосковья все прозрачнее. Часть II».)

«Если сейчас разницу можно попытаться объяснить наличием в Реутове станции метро, то раньше данного фактора не было. И основной причиной было разное удаление от МКАД, – комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. – В целом же высокий уровень цен подпитывается не только близостью к столице, но и высоким потребительским спросом в традиционно популярных городах. Ведь то, что уже давно известно, вызывает, как правило, больше доверия со стороны покупателей».

Читайте также  Переживает ли арендная недвижимость свой упадок?

Тем не менее тенденция последнего года свидетельствует о том, что разница в стоимости подмосковной недвижимости очень медленно, но сокращается. Ранее неизвестные или более удаленные от МКАД города постепенно завоевывают популярность, и вслед за спросом повышается цена объектов.

Если сравнить рост стоимости квадратного метра в самых дорогих и самых доступных городах, то получается, что наиболее интенсивно увеличивалась стоимость именно «непопулярных» городов. Например, если Пушкино, Долгопрудный, Железнодорожный и Королев подорожали с июля по ноябрь от 7% до 10%, то в «топовых» Мытищах, Реутове и Красногорске цены изменились минимально — на 1-4%. Максимальный рост был отмечен в Пушкино – 10,1%, а минимальный – в Мытищах (1,6%). А это города, расположенные на одном направлении.

«Такому сценарию развития способствовали несколько факторов. Во-первых, покупатели перестали «бояться» Подмосковья и все чаще маленькой квартире в спальном районе Москвы предпочитают комфортную в одном из областных городов. Во-вторых, при выборе объекта стали ориентироваться не на чужой опыт (мол, если все там покупают, значит – это неплохо), а на собственные требования к жилью: удобное сообщение с тем или иным районом Москвы, параметры дома и квартиры, инфраструктура конкретного ЖК, экология… В-третьих, если несколько лет назад далеко не все населенные пункты ближайшего Подмосковья могли похвастаться хорошей инфраструктурой, то сейчас она интенсивно развивается повсеместно. И, конечно же, ценовой фактор: города с не самой высокой ценой квадратного метра, в которых застройщики предлагают квартиры небольших метражей, становятся наиболее доступными для широкого круга покупателей. В совокупности все это привело к тому, что спрос стал расти, а вслед за ним – и цены», – комментирует Павел Лепиш.

Удаленность
Расстояние до столицы остается главным ценообразующим фактором. «Самые дешевые квартиры находятся в городах, удаленных от Москвы на 130-150 км», – говорится в исследовании Гильдии риэлторов Московской области. По подсчетам экспертов, наиболее доступное жилье в Московской области можно приобрести в городах, удаленных от Москвы на 130-150 км, например, в Рошале (145 км к востоку от Москвы), где квадратный метр на вторичке стоит 28 400 руб. (рост цен за год составил 3%).

Читайте также  Спрос на аренду жилья как показатель дохода наших граждан

Именно там находится самая дешевая квартира, выставленная на продажу во всей Московской области, по данным компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Трехкомнатную квартиру площадью 56,4 кв. м можно приобрести за 750 000 руб.

Самая же дорогая квартира Подмосковья расположена в Мытищах, по данным компании, – восемь комнат на седьмом этаже 11-этажного дома, общая площадь 335 кв. м, стоит 37 млн руб.

Для сравнения: самая дорогая квартира на открытом рынке в Москве стоит 817 млн руб. Общая площадь этой 10-комнатной квартиры в Пресненском районе – 687 кв. м. А стоимость самой дешевой квартиры на вторичном рынке Москвы – «единички» площадью 13 кв. м на последнем этаже кирпичной пятиэтажки в районе станции метро «Щелковская» — составляет 3,9 млн руб.

Среди других городов с дешевым жильем аналитики выделяют Зарайск (36 700 руб. за 1 кв. м, рост 5%), Серебряные Пруды (38 300 руб., рост 6%), Егорьевск (40 100 руб., рост 3%) и Талдом (40 600 руб., рост 6%).

Цены на новостройки в Подмосковье

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Эко Видное 2.0 Ленинский район 4 кв. 2021 г. от 4 565 182 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RUАктуальные скидки на новостройки в Подмосковье

Проект Расположение Специальное предложение
Эко Видное 2.0 Ленинский район Скидка до 5%

Источник данных: База недвижимости IRN.RU